Мероприятия Новости компаний Аналитика недвижимости Энциклопедия недвижимости О проекте |  Карта сайта |  Реклама на сайте |  Контакты
Сегодня в энциклопедии:

792 компании269 объектов, 317 персон116 терминов.

Грюнвальд

Грюнвальд
Элитный жилой квартал, расположенный в западном направлении Подмосковья в непосредственной близости к Москве. 13 клубных домов, объединенных общей инфраструктурой. Сдача госкомиссии - 2 квартал 2009

Реклама
ландшафтный дизайн . Покупка недвижимости в Самаре в АН Бизнес-Гарант. . бесплатный чат для общения
Реклама
Современная кофеварка melitta продается по оптовой цене в магазине Технопарк. Купите кофеварку за 1690 рублей.

Поиск по сайту:

Версия для печати
2 октября 2009
Дометра

Обмен жилья по правилам

Обмен жилья по правилам Как мы уже писали раньше, сделки по обмену жилья особенно популярны сейчас, во время рецессии на рынке недвижимости. Обмен - простой и эффективный способ улучшить жилищные условия или получить дополнительную сумму денег, сохранив крышу над головой, поэтому квартиры меняются чаще, чем продаются. О том, как обменять свое жилье и не прогадать с обменом, рассказывает Dometra.Ru.

Есть два пути для тех, кто хочет обменять свое жилье: самостоятельный поиск или использование услуг риэлтора. В случае, если вы остановились на втором варианте, вам нужно правильно выбрать агентство, советы по его выбору универсальны, и неоднократно описывались на этом портале. В случае, если вы решили заниматься обменом самостоятельно, вам стоит начать с размещения собственного объявления об обмене жилья. Нет, просто изучить существующую базу объявлений в данном случае недостаточно: многие собственники жилья хотят сначала продать его, а потом уж искать подходящую новую квартиру. Возможно, вае объявление подтолкнет их к идее обмена - простого или с доплатой.

Вот несколько универсальных советов для тех, кто собирается обменять свою квартиру.

1. Не забывайте о профессионалах

Не пренебрегайте услугами специалистов, особенно если речь идет об обмене с доплатой. Вряд ли вы сможете реально оценить стоимость своей квартиры не только в целом, но и "частями", не говоря уже о том, чтобы оценить квартиру, на которую вы собираетесь поменяться. Согласитесь, будет обидно, если выяснится, что с вас сняли в два раза больше, чем вам стоило бы заплатить, или не доплатили вам существенную сумму денег? А ведь такие случаи уже бывали. Разумеется, всегда есть шанс "нарваться" на однозначную позицию одного из участников обмена - я могу доплатить за эту квартиру ровно столько, и ни рублем больше, но вы будете хотя бы знать реальную стоимость обмениваемых квартир. При этом в некоторых случаях можно предложить второму участнику сделки разделить комиссию риэлтору пополам. Однако в большинстве случаев комиссию все же платит тот, кто обратился в агентство.

2. Используйте "цепочку" для достижения желаемого результата

А. хочет обменять квартиру в Митино на квартиру в Химках, Б. хочет обменять квартиру в Подмосковье на любую московскую, В. хочет обменять квартиру в Химках на подмосковное жилье. Этим людям нужна помощь квалифицированного риэлтора, который сможет собрать их всех и совершить поэтапный обмен недвижимости, который удовлетворит всех участников. Это будет не так просто - ведь у каждой квартиры будут свои достоинства и недостатки, кому-то может не понравиться предлагаемый вариант, пусть даже он и расположен в правильном районе, а кто-то может потребовать доплаты за свою квартиру. Лучше не пытаться обменивать жилье "по цепочке" самостоятельно, и доверить этот процесс специалистам.

3. Всегда располагайте дополнительным бюджетом для проведения сделки

Вы, может, никогда и не задумывались о том, чтобы менять с доплатой, и причины для обмена у вас самые прозаичные. Но представьте: вы просмотрели все предложенные варианты, и вам понравилась квартира, которая стоит пусть и немного, но дороже, чем ваша. Иногда само воспоминание об этом "идеальном варианте" может надолго испортить будущие поиски квартиры - вы будете все время держать его в голове и сравнивать с ним все остальные квартиры. То же самое касается и обмена с доплатой - идеально подходящая вам квартира может оказаться более дорогой, чем вы планировали. А поскольку обмен во многом зависит именно от личного впечатления от будущего дома (крыша над головой у вас, так или иначе, уже есть), лучше вложиться в него один раз, чтобы быть уверенным, что вы сделали правильный выбор.

4. Оцените свою квартиру

Предположим, у вас нормальная квартира и устраивающем вас районе, и поменять ее вы хотите только для того, чтобы сократить дорогу к офису себе и своему супругу, или дорогу к школе - своим детям. Поэтому вы ищете квартиру в другом районе и даете соответствующее объявление в базу недвижимости и в СМИ. Погодите, не торопитесь - сперва изучите квартиру и свой район на предмет поиска их достоинств и преимуществ. Объявление, которое опишет вашу квартиру с лучшей стороны, станет дополнительным стимулом для обмена. К тому же, в наши рыночные времена никому нельзя доверять - абстрактное описание предмета обмена вызывает недоверие у потенциальных переселенцев, и мысли о том, что товар "не без изъяна".

5. Оцените предложенную квартиру

Сам по себе совет не нов и относится к разряду обычных советов для тех, кто покупает жилье: оценить недвижимость во всех ее аспектах и характерных особенностях. Район с его инфраструктурой и транспортной доступностью, сам дом и его строительные характеристики, квартира с массой нюансов и характерных черт... Однако теперь, оценивая предложение, вам нужно ориентироваться не только на некий идеал своего жилья, но и на вашу собственную квартиру, чтобы определить, насколько равноценным будет обмен, или - сколько денег вы готовы доплатить/собираетесь потребовать в доплату за эту квартиру.

Другие публикации по теме

Бизнес-класс. 5 мин. от метро. Квартиры 53-144,5 кв.м от 8,6 млн. руб. Подземный паркинг. Охраняемая благоустроенная территория. Выгодная ипотека ВТБ24.

Цена: от 8,6 млн. руб
Тел.: +7 (495) 925-47-47

Публикации по датам
  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
Новость дня
В каких городах Подмосковья можно заработать на инвестициях в жилье.

В каких городах Подмосковья можно заработать на инвестициях в жилье.

На вторичном рынке Подмосковья цены повышаются: за три года рост составил 49%. Участники рынка в эту статистику не верят и советуют инвестировать в новостройки.

подписаться Лента новостей
О проекте Карта сайта Реклама на сайте Контактная информация

© 2007–2013 «Dometra»

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и не предоставляет справочной информации.
Авторские права на материалы, размещенные на портале, кроме републикаций из других изданий, принадлежат Dometra.ru.
При перепечатке материалов сайта ссылка на источник обязательна.

mu: 704204
mu: 0.097876071929932