8-9 декабря в Moscow Business School прошел двухдневный семинар «Малоэтажное и коттеджное строительство. Минимизация расходов на строительство коттеджных поселков, выбор оптимальных форм реализации проектов, оценка рисков». О последних тенденциях на рынке загородной недвижимости, озвученных на этом семинаре, расскажет портал Dometra.ru.
Рынок загородной недвижимости сегодня переживает непростое время. Экономический кризис вылился в резкое сокращение платежеспособного спроса, что резко ударило по застройщикам загородной недвижимости. Дом в Подмосковье – это, как правило, второе жилье, помимо городского, и потому не является предметом первой необходимости, как, например, квартира. Поэтому потенциальные покупатели с началом финансовых потрясений либо отложили приобретение загородного жилья, либо отказались от него вообще.
Многие девелоперы оказались в ситуации, когда уже приобретен участок и даже начато строительство, но существующий проект не вписывается в новые рыночные реалии. И тогда остро встает вопрос о необходимости перепозиционирования проекта. Собственно, реконцепция объектов является первой тенденцией рынка загородной недвижимости. Девелоперы стараются изменить классовость поселка, по-другому нарезать участки, изменить сами проекты домов. Во многом это делается для того, чтобы удешевить проект и сделать его конкурентоспособным на фоне общего снижения цен.
Снижение цен застройщиками в среднем на 25% является второй основной тенденцией на рынке загородной недвижимости. Помимо того, что уменьшается цифра на официальном ценнике, во время личных переговоров с покупателем девелоперы зачастую готовы предоставить дополнительные скидки. Больше всего, в данном случае, пострадали поселки низкого и нулевого уровня готовности. Покупатели, опасающиеся долгостроя, свели к нулю спрос на подобные объекты, поэтому девелоперам, многие из которых строят на заемные средства, пришлось очень нелегко.
В настоящее время на рынке загородной недвижимости спрос сместился в сторону эконом-класса – на него приходится 70% существующего спроса, поэтому девелоперы стараются максимально уменьшить цены на свои объекты. Если же строительство качественного эконома не представляется возможным, девелоперы зачастую предлагают просто участки без подряда. Спрос покупателей на подобные участки за год вырос в 2,3 раза, и девелоперы, которые смогли вовремя заметить данную тенденцию, в итоге делают неплохой бизнес даже в наше непростое время. На семинаре были озвучены такие данные, что с апреля по август 2009 года на рынок вышло 34 поселка без подряда, что составляет 81% от всех новых поселков. Поселков же с полной инфраструктурой, скорее всего, в ближайшее время будет выходить очень мало.
Когда же рынок вернется к докризисному уровню и возможно ли это в принципе? Существующие тенденции таковы, что весь объем ликвидных объектов иссякнет в 2011 году, и, по мнению аналитиков, к 2012 году рынок вернется на уровень докризисного 2007 года. Портал Dometra.ru надеется, что так оно и случится.
