Московские деревни: место, в котором время остановилось. Комплексная застройка города, мертвая хватка урбанизации и непомерные аппетиты застройщиков почти не коснулись их обитателей - на окраине деревень появились большие и дорогие дома, но в размеренной жизни деревенских москвичей перемен не произошло. Они по-прежнему выращивают в подсобном хозяйстве поросят и пасут коров с видом на московские высотки.
Считается, что причины появления (и сохранения) деревень в черте города - следствие хаотичного, неравномерного разрастания Москвы. Столица вышла из границ и "подмяла" под себя местные деревушки и поселки городского типа. Однако полноценная городская цивилизация туда так и не пришла: сначала развивали - в рамках тогдашнего Генплана - новые, возводимые с нуля микрорайоны, потом - перестраивали существующие. А деревни оставались на прежнем месте. Они ветшали и теряли привлекательность в глазах застройщиков, которым тогда еще было, что продавать и где строить. Деревням присвоили статус сохраняемых, а жителей деревень заверили, что их дома не снесут, а их населенные пункты - не расселят. На том все и успокоились.
Бум на рынке столичной недвижимости, сопровождаемый резки сокращением площадей под застройку (и ростом интереса застройщиков к любым квадратным метрам, которые можно было бы рационально использовать), напомнил градоначальникам о московских деревнях. Они попали "в разработку": архитекторы и чиновники решали, что можно сделать с деревнями, когда и как. Жителей в очередной раз заверили: массовое переселение им не грозит. Облик малоэтажных районов будет сохранен и в реконструированных деревнях. Ветхие дома деревенских обитателей починят. А еще у них появятся новые соседи.
На роль соседей чиновники прочили покупателей недешевого жилья, которое, согласно их плану, должно быть построено инвесторами. И предложили продавать с аукционов - не сами деревни, конечно же, а права на их реконструкцию.
В свое время заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Михаил Хацкевич рассказывал журналистам, что «для города нет смысла снести деревню и на ее месте построить другую за счет бюджета, поэтому город берет на себя роль подготовки площадок для инвесторов». Расходы по прокладке дорог, подведению центральных коммуникаций и строительству социальной инфраструктуры — школ, детсадов и магазинов шаговой доступности — берет на себя город. «Тем самым мы повышаем инвестиционное качество земли под будущую застройку», — отмечал чиновник.
Сегодня, в посткризисный период, подход мэрии к реконструкции московских деревень не изменился. Сейчас в списке ГУПа находятся шесть деревень и поселков, и судьба некоторых из них уже известна.
В деревне Захарьино (район Южное Бутово, Юго-Западный округ) планируется снести пять жилых домов общей площадью 336 квадратных метров, а на освободившихся и неохваченных нынешней застройкой территориях построить около 100 коттеджей для многодетных семей общей площадью 24,437 тысячи квадратных метров. В настоящий момент в деревне уже построено 22 коттеджа общей площадью 5,245 тысячи квадратных метров. Запланирована и постройка школы на 550 мест, двух детских садов (на 220 мест), детской поликлиники. Появятся в реформированных поселке досуговые центры и административные здания, новые магазины, кафе, почта, отделение банка, районное эксплутационное управление (РЭУ) и опорный пункт охраны порядка.
В деревне Потапово (район Южное Бутово, Юго-Западный округ) власти собираются создать два района коттеджной застройки (площадью 3,2 и 3,3 гектара) – в северной и южной частях. В каждом из них будут все коммунальные удобства, продовольственные и хозяйственные магазины, отделения банка и почты. В центре деревни организуют природный комплекс площадью 6,5 гектара, включающий в себя водоохранную зону реки и три пруда.
В поселке Кожухово (район Косино-Ухтомский, Восточный округ) планируется сохранить почти все существующие жилые дома (с возможным увеличением площади застройки каждого участка до 300 квадратных метров), за исключением 16 штук: на освободившемся месте планируется построить новую дорогу и объекты сопутствующей инфраструктуры. Все владельцы недвижимости, обреченной на снос, будут обеспечены новым жильем. В поселке будут реконструированы старые и созданы новые объекты социальной инфраструктуры, увеличена площадь существующего магазина, а также построен храм, два торговых комплекса, два детских сада, детский досуговый центр, кадетский корпус, комплекс с помещением для библиотеки, кафе и рестораном, здание администрации с отделением милиции и здание для размещения поликлиники, аптеки, раздаточного пункта молочной кухни и отделения банка.
А вот деревня Черкизово (Молжаниновский район, Северный округ) будет полностью снесена. На ее месте планировали построить трассу "Формула-1", пригодную для проведения соревнований машин разных классов, с техническими помещениями и стоянками, боксами для команд-участников, VIP-местами, медиа- и медцентрами, а также двумя вертолетными площадками. Ожидалось также, что территория "прирастет" развлекательными и торговыми центрами, ресторанами, клубами, конюшнями и другими объектами досуговой инфраструктуры. Из-за кризиса грандиозные планы мэрии были отложены, однако отказываться от этих планов чиновники пока не спешат.
Мнения девелоперов по поводу планов мэрии разделились: некоторые полностью одобряют такую концепцию и даже готовы участвовать в аукционах, другие же отмечают утопичность идеи сохранения малоэтажного жилья в черте города. По их мнению, в сегменте эконом-класса выгодно строить многоэтажки. Безусловно, для элитных районов малоэтажная застройка подходит больше, но ввиду неоднородности социального окружения говорить о комплексной элитной застройке нельзя.
Пока чиновники планируют, а девелоперы сомневаются, московские деревни уже застраиваются элитным жильем. Действительно, однородной эту среду не назовешь: особняки и коттеджи пристраиваются к ветхим районам, состоящим из домов-развалюх. Зато в этих местах есть все необходимые коммуникации, московские адреса и прописки, а главное - это по-прежнему город, а не просторное, но далекое и транспортно невыгодное Подмосковье. Если аварийное и изношенное жилье отреставрируют, дороги отремонтируют, а торговую инфраструктуру заменят более современной, привлекательность деревень в черте города тут же возрастет в разы.
