Мероприятия Новости компаний Аналитика недвижимости Энциклопедия недвижимости О проекте |  Карта сайта |  Реклама на сайте |  Контакты
Сегодня в энциклопедии:

792 компании269 объектов, 317 персон116 терминов.

Северо-Восток

Северо-Восток
ОАО «Агентство «Северо-Восток» является правопреемником Агентства по приватизации жилого фонда Северо-Восточного административного округа г.Москвы. Агентство являлось в числе других компаний одним из учредителей в 1994 году Московской Гильдии риэлторов.

Реклама
Специальное предложение: взять автомобиль в прокат в Петербурге. Это удобно! . Бурение скважин на воду екатеринбург. У нас в компании БИИКС, стоимость септика топас , подробнее по
Реклама
Посмотрите на встроенные аквариумы оригинального дизайна на нашем сайте.

Поиск по сайту:

Версия для печати
15 ноября 2011
Дометра

Запрет на стройку в ЦАО: тормоз или новый рычаг?

Запрет на стройку в ЦАО: тормоз или новый рычаг?
Источник картинки profshkaf.ru
Компания Penny Lane Realty – один из ведущих операторов на рынке жилой и коммерческой недвижимости – провела пресс-завтрак, посвященный годовщине нового мэра и его новой строительной политике. О том, как она повлияет на рынок недвижимости, рассказал директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский

Неудивительно, что одной из главных тем обсуждения стала остановка и заморозка всех инвестконтрактов, которые были запущены при инаугурации нового мэра. Для рынка это болезненный и сложный процесс, который и сейчас оказывает влияние на его развитие. Было расторгнуто около 200 инвестконтрактов - огромное количество для отечественного рынка. Кроме того, финальным "аккордом" новой программы мэра стал запрет на любое новое строительство в пределах ЦАО.

По словам эксперта, трудно сказать, что остановка инвестконтрактов могла в чем-то пойти на пользу городу: рынок только-только начинал подавать признаки жизни после пережитого кризиса. С обывательской точки зрения многие вещи, конечно, стали лучше, заявил Зиминский. Ну да: меньше строек, меньше шума и пыли, меньше плотность застройки.

"Принцип "все запретить, а там посмотрим" - испытанное средство из арсенала любого чиновника, и никогда подобные меры не приводили к однозначному результату - польза всегда шла рука об руку с вредом. Мы пока не ощущаем всех последствий запрета на новое строительство. Да, центр перенаселен, да, пробки. Но корни проблемы уходят отнюдь не в строительство новых домов.

Вместе с мэром сменилась и вся команда, а это означает, что настало время ждать смены правил игры и выстраивания новой вертикали от девелоперов до руководства. Однако судя по количеству каркасов недостроенных зданий, высящихся в ЦАО - выстроилась она пока не до конца.  В среднесрочной перспективе следует ожидать роста цены в центре - как это было в 2005-2006 годах. Правда, рост этот будет идти только в случае, если не грянет новый кризис. Соответственно наметится расслоение населения: в центре будут лет через 15-20 жить более состоятельные граждане, по окраинам - менее.

Споры между продавцами и покупателям набирают обороты. До кризиса продавцы продавали по любой цене, а покупатели сметали 80-90% строящегося жилья еще на уровне котлована, хотя зачастую строительство велось без каких-либо оформленных разрешительных документов.  Такая ситуация существует по сей день, однако время поменялось: с конца лета 2009-2010 гг начались компромиссы. Продавцы подняли головы, вторичный рынок сообщает о нормализации ситуации: растет количество предложений относительно сентября - не менее чем на 15%.

А вот покупатели занимают все более выжидательную позицию: девять из десяти сделок, по которым уже готовы схемы оплаты, срываются по причине неизвестности того, что будет в стране завтра (точнее, в марте 2012 года). Чиновники в этом плане действуют более "правильно": они ищут способы, методы и направдения, по которым им выгодно направить свои капиталы. Основным активом они, естественно, выбирают недвижимость. Среди общего количества покупки квартир от 15-2 млн долларов чиновники составляют сегодня 60%.

Покупатели не разделяют оптимизма продавцов и думают о том, как остаться в кэше: на рынке не то чтобы затишье, но активность покупателей снизилась. Заморозка же проектов пока не изменилась: новые правила игры определятся только в марте. Для девелоперов появится более чем важная информация о том, каким образом будет осуществляться согласование, разрешительная документация, как будут оформляться документы на аренду. Доля города всегда составляла в строительстве от 30 до 50% площадей строящихся объектов. Чаще всего этот вопрос решался в ту или иную пользу с помощью денег. С будущего года в планы строительства в обязательном порядке должно включаться возведение инфраструктуры.

О запрете строительства в ЦАО можно сказать так: главное, не снести сегодня то, чего сносить не следует, хотя в центре, конечно, и старого хлама хватает. Тема реконструкции старых фабрик и слкладов тоже привлекает сегодня большое внимание. Можно говорить о рождении новой тенденции: так, в 2012 году обещает определиться с концепцией перестройки объект "Красный Октябрь". Между тем с 2003 года, когда о реконструкции "Красного Октября" было заявлено, прошло восемь лет!

Что же касается вытеснения эконом-класса из ЦАО на окраины, о котором снова вспомнили в контексте нынешней ситуации на рынке недвижимости, то оно будет происходить небыстро, но начнется в ближайшее десятилетие неминуемо: жилье в центре снова начнет дорожать.

Автор репортажа: Екатерина Вейде

Бизнес-класс. 5 мин. от метро. Квартиры 53-144,5 кв.м от 8,6 млн. руб. Подземный паркинг. Охраняемая благоустроенная территория. Выгодная ипотека ВТБ24.

Цена: от 8,6 млн. руб
Тел.: +7 (495) 925-47-47

Публикации по датам
  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
Новость дня
В каких городах Подмосковья можно заработать на инвестициях в жилье.

В каких городах Подмосковья можно заработать на инвестициях в жилье.

На вторичном рынке Подмосковья цены повышаются: за три года рост составил 49%. Участники рынка в эту статистику не верят и советуют инвестировать в новостройки.

подписаться Лента новостей
О проекте Карта сайта Реклама на сайте Контактная информация

© 2007–2013 «Dometra»

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и не предоставляет справочной информации.
Авторские права на материалы, размещенные на портале, кроме републикаций из других изданий, принадлежат Dometra.ru.
При перепечатке материалов сайта ссылка на источник обязательна.

mu: 704880
mu: 0.10804080963135