Мероприятия Новости компаний Аналитика недвижимости Энциклопедия недвижимости О проекте |  Карта сайта |  Реклама на сайте |  Контакты
Сегодня в энциклопедии:

792 компании269 объектов, 317 персон116 терминов.

Плещеево

Плещеево
Поселок относится к разряду частных городов и рассчитан на проживание 30 тысяч человек. Строительство поселка запланировано в районе впадения реки Истры в Москву-реку, на землях совхоза «Ленинский луч»

Реклама
2500р/м3 - роквул 65-90 продажа утеплителя по низким ценам плиты лайт баттс, лайнрок. . качественные металлопластиковые конструкции veka от завода изготовителя www.labrador-spb.ru . Больше про компанию "KorolevDoors" можно узнать на сайте.
Реклама
Клубные особняки в "жк садовые кварталы" с красивой архитектурой. Продажа квартир - АН "Intermarksavills".

Поиск по сайту:

Версия для печати
5 декабря 2011
Дометра

"Knightsbridge Private park": эксперименты с географией

"Knightsbridge Private park": эксперименты с географией Ситуация, сложившаяся сегодня на рынке элитной недвижимости, выглядит двоякой. С одной стороны, девелоперы дают все более и более изощренный ответ на любой запрос искушенной и пресытившейся публики. С другой - возникает закономерный вопрос о том, насколько оправдано такое стремление полностью угодить покупателю

Нужно ли "прогибаться под изменчивый мир", стремясь угадать и воплотить сегодня то, что будет востребовано завтра, в то время как завтра нестабильно и финансово непредсказуемо?

На этот вопрос попытался дать ответ генеральный директор строительной компании "Реставрация Н" Энвер Кузьмин. На встрече с журналистами, посвященной презентации проекта "Knightsbridge Private park", также присутствовали коммерческий директор "Реставрации Н" Тимур Сухарев и Ирина Могилатова - глава агентства элитной недвижимости "ТWEED". Вместе они очертили направление, которым следует развитие сегмента элитной недвижимости в сегодняшней Москве.

Компания "Реставрация Н" насчитывает почти 20 лет деятельности на столичном рынке: она была создана в 1993 году и воплотила в жизнь более 25 элитных проектов, причем основная часть их приходится на район Хамовники в ЦАО столицы, а меньшая часть - на Санкт-Петербург, где на набережной реки Мойки с видом на Дворцовую площадь стоит объект, реконструированный компанией: это флигели Императорской певческой капеллы, кстати, единственное жилое здание в непосредственной близости от Зимнего дворца. Не афишируя широкой публике свою деятельность и пользуясь в основном "сарафанным радио", "Реставрация Н" в разные годы строила для знающей аудитории и востребованные одно время двухэтажные квартиры, и громадные апартаменты. Стоит отметить, что квартиры эти практически не продаются: согласно аналитике компании, их предпочитают использовать в качестве первого жилья и передавать детям.

Запрос сегодняшнего дня можно охарактеризовать как "проживание с комфортом". Слово "комфорт" уже стало трендом, и удовлетворить ему могут не все предложения. На Остоженке москвичам, ориентированным на семейные ценности, сегодня не слишком уютно. И хотя этот район традиционно является местом жительства состоятельных людей, нынешние покупатели все чаще желают сопряжения жизни в центре столицы с возможностью выйти в зеленый безопасный двор и вывести туда ребенка, а не проводить жизнь, задыхаясь в "каменном мешке". Те, кто создает семью не "для галочки", хотят собственный детский сад под боком, фитнес-клуб, благоустроенную охраняемую детскую площадку. Кроме того, когда детей несколько, им необходима няня, необходима и квартира с соответствующим метражом и количеством комнат. Сегодняшние Хамовники являются одним из основных районов столицы, который может предложить комфорт и спокойствие, совмещенные с проживанием в ЦАО. Это богатый инфраструктурой и традиционно спокойный район, и воплощаемый здесь очередной проект "Реставрации Н" призван ответить на запрос семейных людей о комфорте. Большинство детей в новом поколении уже не просто забыли, а вообще не знают, что означает "выйди во двор". Они знают либо огороженную лужайку перед загородным домом, либо перекрестья тротуаров в каменных московских джунглях, где нет социума и негде гулять. Поэтому проект "Knightsbridge Private park", название которого давно на слуху у целевой аудитории, оказался востребованным, как, может быть, никогда ранее.

Историческая застройка Хамовников - кирпичные дома, зимой теплые, летом приятно прохладные, не нуждающиеся, в отличие от бетонных домов, в принудительной вентиляции или сильном обогреве. Жители зданий из кирпича легче пережили лето 2010 года, наполненное жарой и смогом, и "Реставрация Н" учла этот социальный опыт, сделав кирпич своим главным строительным материалом. Превратив складские помещения на улице Усачева, 3 в ЖК "Усадьба Трубецких" и восстановив огороженный, охраняемый и запираемый на ночь парк (бывший сад Мандельштама), директора "Реставрации Н" вскоре констатировали, что проект был выкуплен полностью без использования рекламы. Более того, спрос превысил предложение, на сегодняшний день компания по-прежнему располагает списком людей, желающих купить квартиру в "Усадьбе Трубецких", если представится возможность.

Необходимо отметить, сказал Энвер Кузьмин, что рынок в состоянии и в кризис оценить качество делаемого предложения: в тяжелые предшествующие годы "усадка" цен в тщательно разработанных проектах составила не более 5%. В то же время кризис помог разобраться в том, чего стоят конкуренты: те из них, кто пережил кризис благополучно, и те, кто отсеялся, начав дробить апартаменты квартир и превращать элит в бизнес, делая "спичечные коробки" в 37 квадратных метров ради того, чтобы реализовать объект. "Реставрация Н" на подобную меру сознательно не пошла: "Knightsbridge Private park" планировался не только как элитный, но и как семейный проект, и подобная "нарезка" вызвала бы конфликт с целевой аудиторией.

Строителям, занимающимся элитным сегментом недвижимости, не стоит сегодня пытаться навязывать городу и покупателям свой стиль и вводить архитектурные изыски. Напротив, еще один тренд сегодняшнего дня - аккуратное "вписывание" проекта в уже существующий городской ландшафт, так, чтобы дом смотрелся органично, словно построен уже давно. Малоэтажность и низкая плотность застройки играют в достижении результата не последнюю роль.

Коммерческий директор "Реставрации Н" Тимур Сухарев считает, что в проекте предпринята успешная попытка воплотить дух английского неоклассицизма и традиции лондонского строительства: выверялась каждая мелочь, призванная создавать единый ансамбль и психологически переносить в иную страну. Дома ориентированы на семейное проживание и на создание единообразной социальной структуры, а значит, квартиры в них начинаются от 180 квадратных метров, т.е. рассчитанные заведомо не на холостяков, а на целевую аудиторию. Частный парк площадью в 2 гектара и удобная инфраструктура призваны дополнить создаваемое ощущение комфорта.

Цены "высокой элитки" нередко превышают традиционно высокие цены Остоженки, однако клиенты готовы подтверждать свои финансовые ожидания. По бюджету и проектируемым затратам "Knightsbridge Private park" стоит 420 млн долларов, такая сумма предполагает размах. На сегодняшний день в проект вложено 120 млн долларов, кредитором выступит Сбербанк: сейчас разрабатывается кредитный договор.

Что изменится на рыночной арене с выходом проекта "Knightsbridge Private park"? Его создатели рассчитывают, что у москвичей появится объект, способный выдержать  архитектурное сравнение с лучшими домами Лондона. Те, кто покупают недвижимость там, предпочитают жилье в классическом стиле, а потому, задумываясь о приобретении квартиры в Москве, могут обратить внимание на "Knightsbridge Private park" - проект, вобравший в себя лучшие традиции английского домостроения.

Запрет на строительство в ЦАО не коснулся проекта, т.к. он не относится к точечной застройке, его нормативы соответствуют транспортным требованиям, а "Реставрация Н" готова за свой счет расширить дороги, прилегающие к объекту - так же, как переносила объекты с площадки под "Knightsbridge Private park". Здесь  располагались автобаза и хлебозавод, построенный еще в 1937 году. "Реставрация Н" на собственные средства обновила производство и помогла перенести каждый из этих объектов на новую территорию, после чего занялась проработкой изменения автомобильного движения. Строительство даже малоэтажных объектов перегружает узкие дороги еще ХХ века, самые малоквартирные особняки значительно осложняют движение. А Москва, согласно распоряжениям своего градоначальника Сергея Собянина, не должна стоять в пробках.

Сегодня компания активно ведет строительство, завершение которого намечено на 2015 год. Продажи квартир уже открыты, и кто-то вскоре полюбуется новым видом из окна, а кто-то, проходя мимо, будет иметь возможность взглянуть на уголок Лондона в центре Москвы и задуматься о том, насколько относительна в нашем сегодняшнем мире сама география.

Автор репортажа: Екатерина Вейде

Бизнес-класс. 5 мин. от метро. Квартиры 53-144,5 кв.м от 8,6 млн. руб. Подземный паркинг. Охраняемая благоустроенная территория. Выгодная ипотека ВТБ24.

Цена: от 8,6 млн. руб
Тел.: +7 (495) 925-47-47

Публикации по датам
  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
Новость дня
В каких городах Подмосковья можно заработать на инвестициях в жилье.

В каких городах Подмосковья можно заработать на инвестициях в жилье.

На вторичном рынке Подмосковья цены повышаются: за три года рост составил 49%. Участники рынка в эту статистику не верят и советуют инвестировать в новостройки.

подписаться Лента новостей
О проекте Карта сайта Реклама на сайте Контактная информация

© 2007–2013 «Dometra»

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и не предоставляет справочной информации.
Авторские права на материалы, размещенные на портале, кроме републикаций из других изданий, принадлежат Dometra.ru.
При перепечатке материалов сайта ссылка на источник обязательна.

mu: 704512
mu: 0.11856508255005