Мероприятия Новости компаний Аналитика недвижимости Энциклопедия недвижимости О проекте |  Карта сайта |  Реклама на сайте |  Контакты
Сегодня в энциклопедии:

792 компании269 объектов, 317 персон116 терминов.

Валдай-центр

Валдай-центр
Торговый центр в центре Москвы, на Новом Арбате

Реклама
противоскользящие резиновые покрытия . спец-автотехника.рф - аренда бульдозера дт 75 . Юридические услуги - учет авансовых отчетов - ведение налогового учета.
Реклама
Дорогая загородная элитная недвижимость с улучшеной планировкой.

Поиск по сайту:

Версия для печати
9 декабря 2011
Гриценко Мария / Дометра

Инвестиции в недвижимость: средняя доходность и высокая стабильность

Инвестиции в недвижимость: средняя доходность и высокая стабильность Недвижимость в разные времена была, а по мнению экспертов - еще будет, стабильным и доходным способом хранения наличных средств. И если доходность в последнее время поубавилась, то в надежности недвижимости можно не сомневаться

В прошлые докризисные годы недвижимость была излюбленным способом хранения денег - она не только не боялась инфляции, она росла в цене на радость инвесторам, выдавая им - при наличии достойного объекта для инвестирования - высокие прибыли за относительно короткие сроки. Всем известны и памятны объекты недвижимости, которые за год могли вырасти в цене на 50-60%, а также редкие примеры 100%-ного роста стоимости. Разумеется, со старта они требовали солидного вложения, но даже малогабаритная квартира эконом-класса в Москве уже давала собственнику гарантию стабильного дохода. В крайнем случае, ее всегда можно было сдать в аренду.

После кризиса новостные ленты долгое время пестрели сообщениями о том, что инвестиционных сделок на рынке недвижимости больше нет, инвесторы ушли искать доходность и стабильность в другом месте. Полгода спустя эксперты опровергли это утверждение: по их мнению, проблема была не в отсутствии интереса к рынку недвижимости, а в отсутствии тех средств, которые можно было бы туда вложить. Да, осторожные инвесторы предпочли держать яйца в разных корзинах... то есть, инвестиции - в разных объектах. Валюта, золото и недвижимость до сих пор прекрасно оправдывают себя, а в условиях колебания валютных курсов - золото и недвижимость дают именно ту стабильность, к которой так стремятся инвесторы. Ведь 2008 год давно миновал, а с ним в прошлое ушла эпоха сверхдоходности инвестиций. Эксперты уверены, что в первую очередь от инвестиций в 2011-2012 годах ждут не высокой доходности, а низких рисков. Стабильность - вот чем привлекает инвесторов недвижимость, самый консервативный способ хранения денег с того исторического момента, как в мире появилась частная собственность на землю.

Своим мнением на этот счет с журналистами поделились эксперты Московского Бизнес Клуба: Александр Хрусталев, Генеральный директор «НДВ-Недвижимость»; Юрий Хлестаков, Генеральный директор риэлторской компании «Русский Дом Недвижимости»; Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров, «БЕСТ-Новострой»; Владимир Воронин, Президент ФСК «Лидер»; Нина Лушниченко, Директор Департамента маркетинга компании «Эксперт».

Так, Александр Хрусталев, Генеральный директор «НДВ-Недвижимость» считает, что если человек располагает небольшой суммой (в пределах 150 000 - 200 000 рублей), то лучше, как выразился Герман Греф, «сидеть на рубле и не вздрагивать», то есть - хранить свои сбережения в национальной валюте. Любые обменные операции в таком случае только ударят по карману. При существенных накоплениях лучше приобрести недвижимость: например, имея 1 млн. в кармане, найти единомышленника и приобрести квадратные метры в складчину. При 2-2,5 млн. стоит порекомендовать присмотреться к студиям, небольшим по площади, но доступным по своей стоимости.

Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров, «БЕСТ-Новострой» рекомендует в кризис сбережения хранить в квадратных метрах, это «четвертая валюта». Ирина Доброхотова уверенна, что выигрывают те, кто инвестирует в недвижимость. Если у семьи есть какие-то сбережения, то можно разделить их на 3 корзины: недвижимость – это гарантия стабильности, рубли и иностранная валюта.

Несомненно, недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных защитных активов, комментирует Александр Хрусталев, Генеральный директор «НДВ-Недвижимость». У вложений в квадратные метры есть ряд бесспорных преимуществ. Недвижимость можно сдавать в аренду, а это дополнительный источник дохода. Собственники, получая деньги от сдачи квартиры в наем, легче пережидают экономические потрясения. К тому же стоимость недвижимости растет вместе с рынком, а если речь идет о строящемся объекте, то цены повышаются еще в связи с увеличением степени строительной готовности.

Для Александра Хрусталева, Генерального директора «НДВ-Недвижимость» есть все предпосылки для дальнейшего роста стоимости квадратного метра. Нестабильное состояние мировой экономики приводит в недвижимость инвесторов, желающих вложить деньги в более безопасный актив, и, соответственно, подстегивает рост цен. Свою лепту внесли действия столичного правительства: было приостановлено много контрактов, сократилось количество квадратных метров в новых проектах. В целом, можно говорить о дефиците ассортимента строящихся квадратных метров в Москве. Все это в совокупности позволяет сделать прогноз о росте стоимости кв.м. в рублях, как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья. Судя по динамике цен на новостройки этот рост на рынке первичного жилья, на взгляд Александра Хрусталева, составит до 20-25 % до конца следующего года.

Юрий Хлестаков, Генеральный директор риэлторской компании «Русский Дом Недвижимости», также считает, что в 2012 году жилая недвижимость Москвы будет расти в цене. Размер роста будет определяться дефицитом вводимого в эксплуатацию жилья и общим недостатком площадок для строительства.

С точки зрения инвестиций, покупать квартиру в новостройке выгоднее на начальном этапе строительства дома, когда цена за кв.м. минимальна. При этом дальнейшее увеличение стоимости квартиры (как правило, независимо от ситуации на рынке) обусловлено как ростом инфляции в стране, так и увеличивающейся готовностью объекта.

Инвесторам выгоднее вкладываться в покупку жилья недалеко от Москвы (в радиусе 10-15 км), добавляет Ирина Доброхотова, поскольку в этой зоне сконцентрирован основной объем платежеспособного спроса. Кроме того, до 15 км расположены самые развитые города с точки зрения социальной и транспортной инфраструктуры. Поэтому здесь реализуется большинство крупных проектов по строительству жилья, и у инвесторов есть выбор, куда вложить средства.

Исходя из слов экспертов, можно набросать быстрый портрет максимально привлекательного (и доступного) объекта инвестирования: это квартира в отдаленном районе Москвы или в Подмосковье, в месте с активно развивающейся (но еще не установившейся) инфраструктурой, на ранней стадии строительства, по цене от 2,5 млн. рублей. Расположение квартиры должно быть перспективным с точки зрения развития района в будущем - именно это обеспечит доход инвестору. Разумеется, в цене вырастут и квартиры в уже сформировавшихся кластерах, однако в этом случае порог вхождения в сделку будет гораздо выше. Дороже обойдется и квартира в самой столице - независимо от расположения, трудно рассчитывать на удачное и перспективное вложение до 3-4 млн. рублей. При выборе объекта для инвестирования необходимо обратить особое внимание на надежность девелопера - чем ниже стадия готовности объекта, тем дешевле покупка, и квартира в строящемся доме будет дорожать с каждым годом. Однако в этом случае стоит застраховать риски заморозки строительства и обезопасить себя от возможного мошенничества. Хорошая репутация застройщика даст своеобразную (но не абсолютную) гарантию того, что дом будет достроен в заявленные сроки.

Несмотря на то, что в мировой практике покупка недвижимости на земле - то есть дома с участком или хотя бы таунхауса - считается более надежным способом инвестирования, в России , а в частности - в Московском регионе, квартира перспективнее и надежнее. Хотя бы потому, что на этом рынке девелоперы подходят к своим обязательствам аккуратнее и сроки (а заодно и регламенты строительства) стараются соблюдать, даже в самом бюджетном сегменте рынка. К тому же, спрос на квартиры по-прежнему выше спроса на коттеджи, таунхаусы и подмосковные дачи, и это также необходимо учитывать при планировании покупки объекта недвижимости.

Вдумчивость и осторожность поможет инвестору определить выгодное лично ему поле для инвестирования, выбрать подходящий объект и заключить сделку. Время высокой доходности недвижимости миновало, но в вопросах стабильности, безопасности и потенциальной выгода на всех стадиях процесса у недвижимости по-прежнему почти нет конкурентов.

Бизнес-класс. 5 мин. от метро. Квартиры 53-144,5 кв.м от 8,6 млн. руб. Подземный паркинг. Охраняемая благоустроенная территория. Выгодная ипотека ВТБ24.

Цена: от 8,6 млн. руб
Тел.: +7 (495) 925-47-47

Публикации по датам
  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
Новость дня
В каких городах Подмосковья можно заработать на инвестициях в жилье.

В каких городах Подмосковья можно заработать на инвестициях в жилье.

На вторичном рынке Подмосковья цены повышаются: за три года рост составил 49%. Участники рынка в эту статистику не верят и советуют инвестировать в новостройки.

подписаться Лента новостей
О проекте Карта сайта Реклама на сайте Контактная информация

© 2007–2013 «Dometra»

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и не предоставляет справочной информации.
Авторские права на материалы, размещенные на портале, кроме републикаций из других изданий, принадлежат Dometra.ru.
При перепечатке материалов сайта ссылка на источник обязательна.

mu: 704948
mu: 0.094619035720825