Мероприятия Новости компаний Аналитика недвижимости Энциклопедия недвижимости О проекте |  Карта сайта |  Реклама на сайте |  Контакты
Сегодня в энциклопедии:

792 компании269 объектов, 317 персон116 терминов.

Horus Capital

Horus Capital
Группа компаний специализирующихся в девелопменте комерческой недвижимости

Реклама
низкие цены, грузоперевозки газель, недорого. . хабаровск квартиры . журнальные столики из дерева никогда не выходят из моды.
Реклама
Советуем недорого купить дом на новорижском шоссе со всеми удобствами.

Поиск по сайту:

Версия для печати
2 февраля 2012
Дометра

Модная экзотика: острова голливудских звезд и пиратов

Модная экзотика: острова голливудских звезд и пиратов Если побережье Европы кажется вам знакомым и пресным, и душа просит настоящего тропического рая вдали от дома, достаточно открыть рекламный проспект любой туркомпании и убедиться, что островов в океане хватит на всех, независимо от их вкусов и предпочтений

Карибы, Багамы, Сейшелы, Мальдивы, кто из нас не мечтал оказаться однажды в этих краях? Однако на некоторые острова можно приехать лишь гостем – высокие налоги и непрямые запреты на продажу недвижимости иностранцам делают владение кусочком рая трудной (приходится оформлять сделку на подставных лиц и использовать долгосрочную аренду) и дорогостоящей задачей. Поговорим об островах, которые не имеют ничего против иностранных инвесторов.

Купите себе немного рая

Багамы – тропики в их совершенном виде. Белый песок, кокосовые пальмы, безбрежное голубое море. И… голливудские соседи на каждом шагу. Именно эти острова облюбовали для жизни и отдыха многие знаменитости. Благодаря этому цены на багамскую недвижимость взлетели до небес, а бунгало и виллы иногда продают, исходя из перспективности будущего соседства с какой-нибудь «звездой».

На Багамах довольно легко купить не только готовую постройку, но и землю под строительство. На некоторых островах на продажу выставлено до 40% территории!

А самым дорогим участком земли на Багамах является необитаемый остров Королевский риф площадью 21 акр, который входит в группу королевских островов и стоит $38 миллионов.

Неудивительно, что иностранных инвесторов на Багамах любят и привечают: ставка налога на недвижимость снижается с каждой сотней тысяч долларов цены, а удостоверение владельца недвижимости является аналогом паспорта и спокойно заменяет его во время жизни на острове. Этот документ позволяет владельцу недвижимости, его супруге (или супругу), детям, а также другим родственникам легально находиться на территории Багам на время действия карты (обычно один год). Стоимость получения удостоверения - $500.

Не отстают от Багам и Карибские острова, получившие новую славу благодаря голливудским фильмам о пиратах. Природа этих островов необычайно плодородна, что позволяет продавцам недвижимости успешно сравнивать их с настоящим райским садом, населенным райскими же птицами. С пляжами и морем дела обстоят так же хорошо, как и на островах-конкурентах.

Цены на недвижимость на Карибах пониже, чем на Багамских островах – сказывается выход на рынок новых территорий, которые еще не застроены и не распроданы, так что момент для покупки дома или виллы как раз подходящий. Инвесторов здесь тоже любят, холят и лелеют – за определенную сумму денег (около $350 тыс.) можно получить так называемое экономическое гражданство. Эта процедура не влечет за собой потери действительного гражданства, зато дает все необходимые права для жизни на Карибах и поездок в страны Европейского союза, Канаду и Австралию.

Тропическая ипотека

Что же касается ипотеки на далеких тропических островах, то и на Карибах, и на Багамах можно взять ипотечный кредит в местных банках, как, впрочем, и везде. Условия ипотечного кредитования будут зависеть от политики этих банков и текущей финансовой ситуации. Как правило, ипотечная ставка не превышает 5-7% годовых, однако итоговая сумма будет зависеть от кредитной истории заемщика. Многие банки с особым тщанием изучают подробности биографии заемщика в поисках судимостей и других факторов, осложняющих получение кредита, так что будьте готовы столкнуться с «любопытством» кредиторов. Их, впрочем, можно понять – кредиты приходится выдавать иностранцам из самых разных уголков земного шара.

Не забывайте также о том, что если вы собираетесь получать экономическое гражданство (резидентство) на Карибах, вам придется обойтись без помощи местных банков. Необходимую сумму (около $350 тыс.) придется изыскать самостоятельно.

Можно ли оформить кредит на покупку островной недвижимости в русском банке, не связываясь с малоизвестными и далекими кредиторами? Формально никаких ограничений на кредитование сделок с недвижимостью за рубежом нет. Однако стоит учитывать, что и до кризиса далеко не все банки связывались с залогом, расположенным за границей.

Посудите сами: в случае, если должник «сорвется», банку придется самому заниматься всеми вопросами, связанными с продажей квартиры, и одно дело, когда эта квартира находится в России или хотя бы относительно изведанной и близкой Испании. А если речь идет о бунгало на Каймановых островах или об апартаментах на Багамах? Разбираться с новым, неизвестным законодательством, решать проблему дистанционно, опираясь на помощь посредников – все это затрудняет работу банка и приводит к появлению дополнительных расходов. Так что не многие российские банки готовы кредитовать такую сделку. Есть альтернативный вариант – можно заложить свою российскую недвижимость, получить кредит, и после этого кредитоваться в зарубежном банке. Полученные по тамошнему кредиту деньги потратить на расчеты с русским банком, и дальше спокойно платить проценты иностранному, в котором, как правило, и ставка ниже, и условия мягче.

Новости Tranio.ru

Бизнес-класс. 5 мин. от метро. Квартиры 53-144,5 кв.м от 8,6 млн. руб. Подземный паркинг. Охраняемая благоустроенная территория. Выгодная ипотека ВТБ24.

Цена: от 8,6 млн. руб
Тел.: +7 (495) 925-47-47

Публикации по датам
  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
Новость дня
В каких городах Подмосковья можно заработать на инвестициях в жилье.

В каких городах Подмосковья можно заработать на инвестициях в жилье.

На вторичном рынке Подмосковья цены повышаются: за три года рост составил 49%. Участники рынка в эту статистику не верят и советуют инвестировать в новостройки.

подписаться Лента новостей
О проекте Карта сайта Реклама на сайте Контактная информация

© 2007–2013 «Dometra»

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и не предоставляет справочной информации.
Авторские права на материалы, размещенные на портале, кроме републикаций из других изданий, принадлежат Dometra.ru.
При перепечатке материалов сайта ссылка на источник обязательна.

mu: 704204
mu: 0.48966193199158